Você Corretor de Imóvel faz contrato bem elaborado ou busca modelo do google?

Você CORRETOR DE IMÓVEIS já passou por aquela situação que tudo parecia perfeito até que um detalhe no contrato causou uma enorme dor de cabeça?

Variação unilateral de preço; Cláusula contraditória ao CDC; Imóvel com hipoteca não informada; Juros abusivos...

Um contrato mal elaborado com erros em cláusulas, ausência de previsões importantes ou brechas legais podem transformar um bom negócio em um verdadeiro pesadelo.

Prevenir os problemas é bem mais fácil do que solucioná-los.

Um contrato bem elaborado, que antecipa riscos e cobre todos os detalhes, garante tranquilidade para Você e seu cliente, evitando problemas futuros.

Os contratos imobiliários são instrumentos legais que formalizam acordos entre as partes, compradores x vendedores, locadores x locatários e outras partes envolvidas em transações imobiliárias.

Eles especificam os termos e as condições do negócio, estabelecem obrigações, direitos e, quando bem elaborados, conferem inclusive segurança jurídica às partes.

Cláusulas são disposições individuais que compõem o contrato, cada uma define um aspecto específico do acordo e é crucial para garantir que as partes sejam vinculadas em relação a todas as questões envolvidas na transação.

Elencamos aqui algumas cláusulas que quando bem elaboradas têm um impacto profundo em vários aspectos:

1. Definição clara dos termos e condições;

Preço, prazo, forma de pagamento, localização da propriedade, condições de entrega e outras características essenciais do negócio.

2.  Gerenciamento de riscos

Inspeções de propriedade, garantias concedidas, responsabilidade por danos ou defeitos e medidas em caso de inadimplência de uma das partes.

3. Resolução de disputas

Essas cláusulas delineiam os processos que as partes deverão seguir para resolver qualquer desacordo que possa surgir. Isso pode incluir negociações diretas, mediação ou arbitragem.

4. Proteção dos interesses das partes

Cláusulas de segurança para garantir que a propriedade esteja livre de quaisquer ônus ou gravames, bem como disposições para garantir que a propriedade seja entregue nas condições acordadas.

5. Cumprimento de requisitos legais e regulatórios

As cláusulas podem garantir que todas as partes cumpram as leis e regulamentos aplicáveis ​​durante a transação imobiliária. Sejam em relação a zonas de uso, especificações de construção e obrigações fiscais a serem cumpridas.

6. Garantia de acesso a informações relevantes

Isso pode incluir direitos de inspeção prévia, acesso a certidão de matrícula, licenças, registros de manutenção e informações sobre taxas, despesas e encargos relacionados à propriedade.

7. Prevenção de fraudes e litígios

As cláusulas bem elaboradas incluem requisitos detalhados para a formalização da transação, evitando a possibilidade de fraudes.

8. Adaptação a mudanças circunstanciais

A inclusão de cláusulas que permitem a alteração do contrato de maneira justa e equitativa em caso de mudanças podem garantir que a relação entre as partes permaneça benéfica, justa e duradoura.

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Busque sempre por um Advogado Especialista no Direito Imobiliário para proteger o seu negócio e garantir que o seu Contrato esteja blindado contra qualquer imprevisto!